Нотариус Поляков: продажа жилья по доверенности имеет риски
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Важно соблюдать правила безопасности. Прежде всего обозначить конкретный объект недвижимости и ограничить полномочия поверенного — указать только те, которые необходимы ему для совершения сделки», — поделился он.
Оформлять на всякий случай доверенность с широким кругом полномочий, по которой он сможет распоряжаться всем имуществом доверителя на своё усмотрение, точно не стоит, продолжил специалист.
«Доверенность опасно выдавать на слишком длительный срок. Иногда отношения портятся даже с близкими людьми, и это может привести к злоупотреблениям. Бывает и так, что представитель подпадает под влияние мошенников. И чем дольше у человека на руках доверенность, тем выше риски», — отметил он.
Так что лучше указать срок, оптимальный для совершения сделки, а если она уже состоялась — сразу же отменить доверенность, посоветовал нотариус.
«Снизить риски можно, указав принципиальные условия сделки. В том числе за какую сумму и кому собственник готов продать недвижимость. Также надо прописать, что оплата должна пройти безналичным способом, средства должны поступить на банковский счёт продавца, а не поверенного», — отметил он.
С одной стороны, чем подробнее описан сценарий будущей сделки, тем меньше у поверенного возможностей для «самодеятельности», подчеркнул Поляков.
«С другой стороны, повышаются риски, что при любом отклонении от него подписать договор не получится. Например, если в доверенности указана точная цена, а покупатель готов заплатить чуть меньше — и продавца это устраивает», — добавил он.
Безопасной альтернативой доверенности может быть дистанционное оформление сделки с участием двух или более нотариусов, пояснил собеседник.
«При таком формате встречаться в одном месте необязательно: каждый из участников посещает удобную для себя нотариальную контору в назначенное время. Нотариусы устанавливают между собой видеосвязь по защищённым каналам и совместно удостоверяют договор», — рассказал он.
Эксперт напомнил, что доверенности на сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
«Но за саму сделку по такой доверенности, если она проходит без нотариуса, ответственность никто не несёт. Соответственно, покупатель не застрахован от рисков, связанных с приобретением недвижимости», — подытожил он.
Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал, что список должников в подъезде не может содержать личные данные.